Аренда квартиры в Германии

Как немцы решают свой квартирный вопрос? Да очень просто: жилье покупают или снимают. Причем, аренда квартиры в Германии гораздо популярнее ее покупки. Приобретать недвижимость дорого, с ней много хлопот. Но и это не главное…

Жить в арендованной квартире не менее престижно, чем в собственной.

Собственность — помеха мобильности. Кроме того, аренда квартиры в Германии — это гарантированный комфорт и высочайшие стандарты качества жилья. Нужна квартира? Арендуйте ее. Где ищем? Варианты поисков квартиры:

• Интернет
• рекламные газеты
• специальные агентства
• «сарафанное радио»

Объявления на немецких сайтах и в других официальных источниках абсолютно надежны и актуальны. Мошенничество исключено, поскольку правоохранительные органы жестко пресекают попытки квартирных афер. Поэтому можете вполне обойтись без посредников и договариваться с хозяевами напрямую по телефону.

«Сарафанное радио» менее надежно. Обычно, так предлагается жилье у бывших земляков, осевших в Германии. Выгода такой аренды — полная начинка квартиры. Но… Без договора (хозяева уклоняются от налогов), не будет и никаких гарантий.

Если найденная вами самостоятельно квартира сдается через агентство, готовьтесь заплатить маклеру провизион. Так называются его законные комиссионные, которые обычно составляют 2,38 процента от месячной квартирной платы. Эта цифра — максимально разрешенная величина провизиона.

На стоимость аренды жилья, в числе прочего, влияет регион его местонахождения. Бавария, Гамбург, Франкфурт-на-Майне, Мюнхен имеют самые высокие расценки.

Например, в новостройках баварской столицы квартиры предлагаются от 13 и до 15 евро/кв.м., а кое-где цена может достичь 17 евро. Вторичный рынок ненамного дешевле —14 евро /кв.м. Стоимость аренды новой квартиры в Ганновере — 10-13 евро кв./м. Вторичный рынок предлагает жилье от 8 до 10 евро /кв.м.
Аренда квартиры в Германии предпочтительнее на востоке страны, где цены ниже. Это может быть Лейпциг или Дрезден; здесь съем новой квартиры стоит от 5 до 8 евро /кв.м.

Берлин, несмотря на статус столицы, тоже вполне доступен для среднего квартиросъемщика. В новостройках скромных районов — примерно 6 евро за кв.м., а районах попрестижнее — начиная с 12 евро за кв.м. Вторичный рынок предлагает квартиры немного дешевле.

Аренда квартиры в Германии предполагает отсутствие меблировки. Исключением может быть только кухня. Кухонную мебель уезжающие квартиросъемщики, как правило, оставляют, поскольку она изготавливается под каждое помещение индивидуально. Ее не имеет смысла везти на новое место. В объявлении о сдаче квартиры этот факт обязательно оговаривается. Если кухня есть, и она новая, ее необходимо выкупать у ее бывших хозяев. При отсутствии кухни, вам придется потратить на ее приобретение немаленькие деньги. Некоторым иногда везет: кухня им достается в подарок. Конечно, очень и очень б/у.

Как правило, хозяева квартиры потребуют у вас залог, равный одно-двухмесячной плате за проживание. Не рискуйте отдавать эти деньги непосредственно хозяевам. Они не всегда честны с возвратом. Лучше откройте в банке специальный счет и внесите на него оговоренную сумму. Книжка со счета отдается владельцу жилья. Он снять деньги со счета не может, поскольку не является его владельцем. А вам, чтобы воспользоваться счетом, надо получить эту книжку обратно от арендодателя.

Аренда квартиры в Германии может удивить таким понятием, как «половинчатые» комнаты. Половинка — это очень маленькая комната. Либо комната, не отделенная полностью стенами от других комнат. Понять, что означают указанные в объявлении «2,5 комнаты» можно, только увидев квартиру своими глазами.

Надо также знать особенности подсчета квадратных метров в немецких квартирах. Жилой площадью здесь считают также половину террасы и балкона. В квартире, занимающей верхний этаж невысокого дома, стены бывают скошенными. Поэтому не пропустите буковки ОG в объявлении (чердачный этаж, или Obergeschoss). Первый этаж маркируют буквами EG, а подвальное помещение (в котором тоже живут) — KG.
Если жилье сдается с парковкой, плата за нее учитывается отдельно. Ежемесячно 20-30 евро.

«Холодная», «Горячая»: не вода, а стоимость аренды

Стоимость самого проживания в съемной квартире называется «холодной». Если к «холодной» стоимости прибавить добавочную стоимость, она будет называться «горячей». Добавочная стоимость составляется из:

• платы за отопление
• пользование водой
• вывоз мусора и т.д.
• использование электроэнергии в помещениях дома, которые считаются общими
• страховки от пожара и т.д.

Величина добавочной стоимости может быть и 50, и 250 евро.

По итогам года владельцем жилья проводится общая калькуляция расходов и полученных от жильцов денег. Иногда потребуется доплатить (обычно, 50-70 евро). Иногда хозяин должен вернуть вам переплату. Так бывает не всегда. Попросите хозяина отчет и ознакомьтесь с ним сами.
Добавочная стоимость не включает плату за электроэнергию в самой квартире, плату за телефон и интернет. Это — ваша забота. Лучше, если вы все оформите и подключите до переезда.

Итак, официальная аренда квартиры в Германии возможна только по договору, который подписывают обе стороны. Договор включает и «холодную», и «горячую» стоимость жилья. Также будут указаны данные счетчиков (на воду и электроэнергию), наличие в комнате каких-то дефектов или поломок. Съемщик обязуется вернуть жилье точно в таком виде, в каком оно было в день заезда.

С учетом всех перечисленных факторов аренда квартиры в Германии может стоить от трехсот и до тысячи евро ежемесячно. Дороговато?
Ищите варианты. Снимайте, например, квартиру дружной компанией вскладчину (вариант для студентов). Старайтесь понравиться хозяину квартиры. Это вообще крайне важно, иначе жилье вам не сдадут.

Но если посчастливилось найти квартиру вашей мечты, она станет вам почти «своей» на долгие годы. Как и принято в Германии.

percocet online