Приобретение недвижимости в Германии

В недвижимости инвестиционную привлекательность и ликвидность объекта определяет место. Почему именно Германия в целом и Берлин, в частности, на сегодняшний день является наиболее привлекательной страной в Европе для вложений в недвижимость?

Во-первых, Германия обладает одной из сильнейших экономик в Европе, если ориентироваться по ВВП, то она находится на четвертом месте на планете. В еврозоне именно Германия лучше всех остальных справилась с кризисом 2008-2009. И уже в 2010 году экономика Германии показала рост на 3,7 %, а в 2012 экономика смогла прирасти еще на 1,3%. Страна с развитой индустриальной экономикой продолжает рост и развитие, несмотря на негативные мировые экономические факторы.

Во-вторых, Германия — экспортно-ориентированная страна с положительным торговым балансом, что обеспечивает развитие всех отраслей народного хозяйства и прежде всего ее ведущие отрасли, такие как фармацевтика и машиностроение. Правительству удается держать уровень безработицы на достаточно низком уровне еще со времен объединения в 1990 году. При постоянном развитии экономики инфляционные процессы остаются сдержанными и темпы инфляции держатся на уровне 2% годовых.

В Германии наблюдается стабильный рост цен на недвижимость. Наибольший рост показывает жилая недвижимость в столицах земель. Причиной роста цен, например, в Берлине в этом году, стали в первую очередь возведение и ввод в эксплуатацию международного аэропорта «Берлин-Бранденбург Интернешнл» и реформирование ряда служб и государственных учреждений с последующим переводом их сотрудников в столицу.

Только работники Федеральной разведывательной службы составили «армию» в 7 тыс. человек. Реформирование потребовало переселения 70 тыс. чиновников из Бонна в Берлин. При этом каждая семья получает новое жилье в столице, что само собой резко увеличивает потребности в жилой недвижимости.

Часто приобретение жилой недвижимости позволяет сэкономить на аренде жилья. Дети российских граждан, получающие высшее образование в Германии могут жить в приобретенных родителями квартирах, так как у них в паспорте вклеены другие визы. Чаще всего студенческие годовые «разрешение на пребывание» Aufenthaltserlaubnis.

Большинство российских фирм предлагают покупателям инвестировать в немецкие доходные дома, подлежащие модернизации и реконструкции, таунхаусы, отели, студенческую недвижимость, квартиры и земельные участки под застройку. Такие объекты недвижимости в Германии имеют очень привлекательную цену.

На текущий момент наблюдается приток инвестиций в недвижимость крупных городов. Американский, израильский, французский и российский капитал чаще всего инвестируется в объекты растущего рынка столиц земель.

Владение немецкой компанией и недвижимостью – это возможность получения сначала временного вида на жительство, а после — постоянного. Таким образом, приобретение коммерческой недвижимости в Германии может рассматриваться не только как инвестиция, но и как путь иммиграции в Германию. В случае обладания даже небольшой работающей компанией GMBH (OOO) возможно получение годовых виз бизнес категории видов на жительство. Виза продлевается в случае, если бизнес продолжает работать.

Получение вида на жительства в Германии — процесс непростой. Германия — лидер по экономическому развитию в ЕС, поэтому она предъявляет повышенные требования ко всем иммигрантам. Коммерческую недвижимость мало купить и оформить: собственнику придется освоить домоуправление, получить кредит на проведение модернизации или реконструкции объекта недвижимости.

При выборе объекта инвестирования следует обратить внимание на налогообложение и льготы на налогообложение в федеральной земле. Зачастую покупатели подлежащей модернизации недвижимости в течение некоторого срока после покупки имеют существенные льготы при уплате налогов.

Что касается покупки квартиры — то особых привилегий такое приобретение не дает. Покупатель сможет приезжать в Германию один раз в год по трехмесячной визе с коридором пребывания в один месяц.

Приобретение недвижимости в Германии на физическое лицо не является основанием для получения ВНЖ.

Такие же требования во всех странах Европы, чье законодательство унифицируется. Тем не менее, например, в Латвии, приобретение жилой недвижимости дает такое право. Именно этим можно объяснить, что примерно четверть всех рассматривающих вопрос приобретения недвижимости в Европе и звонящих в риэлторские компании, привлекает недвижимость в Латвии.

Стоимость объектов недвижимости в Берлине :
Доходные дома, студенческая недвижимость и мотели, подлежащие модернизации и реконструкции — от 300 евро за квадратный метр.
Реконструированные дома от 1200 еров за квадратный метр.
Элитное жилье от 2000 евро за квадратный метр.

puro labs