Приобретение недвижимости в Германии

Приобретение недвижимости в Германии

Нет комментариев 🕔00:43, 01.Дек 2012

приобретене недвижимости в ГерманииВ недвижимости инвестиционную привлекательность и ликвидность объекта определяет место. Почему именно Германия в целом и Берлин, в частности, на сегодняшний день является наиболее привлекательной страной в Европе для вложений в недвижимость?

Во-первых, Германия обладает одной из сильнейших экономик в Европе, если ориентироваться по ВВП, то она находится на четвертом месте на планете. В еврозоне именно Германия лучше всех остальных справилась с кризисом 2008-2009. И уже в 2010 году экономика Германии показала рост на 3,7 %, а в 2012 экономика смогла прирасти еще на 1,3%. Страна с развитой индустриальной экономикой продолжает рост и развитие, несмотря на негативные мировые экономические факторы.

Во-вторых, Германия — экспортно-ориентированная страна с положительным торговым балансом, что обеспечивает развитие всех отраслей народного хозяйства и прежде всего ее ведущие отрасли, такие как фармацевтика и машиностроение. Правительству удается держать уровень безработицы на достаточно низком уровне еще со времен объединения в 1990 году. При постоянном развитии экономики инфляционные процессы остаются сдержанными и темпы инфляции держатся на уровне 2% годовых.

В Германии наблюдается стабильный рост цен на недвижимость. Наибольший рост показывает жилая недвижимость в столицах земель. Причиной роста цен, например, в Берлине в этом году, стали в первую очередь возведение и ввод в эксплуатацию международного аэропорта «Берлин-Бранденбург Интернешнл» и реформирование ряда служб и государственных учреждений с последующим переводом их сотрудников в столицу.

Только работники Федеральной разведывательной службы составили «армию» в 7 тыс. человек. Реформирование потребовало переселения 70 тыс. чиновников из Бонна в Берлин. При этом каждая семья получает новое жилье в столице, что само собой резко увеличивает потребности в жилой недвижимости.

Часто приобретение жилой недвижимости позволяет сэкономить на аренде жилья. Дети российских граждан, получающие высшее образование в Германии могут жить в приобретенных родителями квартирах, так как у них в паспорте вклеены другие визы. Чаще всего студенческие годовые «разрешение на пребывание» Aufenthaltserlaubnis.

Большинство российских фирм предлагают покупателям инвестировать в немецкие доходные дома, подлежащие модернизации и реконструкции, таунхаусы, отели, студенческую недвижимость, квартиры и земельные участки под застройку. Такие объекты недвижимости в Германии имеют очень привлекательную цену.

На текущий момент наблюдается приток инвестиций в недвижимость крупных городов. Американский, израильский, французский и российский капитал чаще всего инвестируется в объекты растущего рынка столиц земель.

Владение немецкой компанией и недвижимостью – это возможность получения сначала временного вида на жительство, а после — постоянного. Таким образом, приобретение коммерческой недвижимости в Германии может рассматриваться не только как инвестиция, но и как путь иммиграции в Германию. В случае обладания даже небольшой работающей компанией GMBH (OOO) возможно получение годовых виз бизнес категории видов на жительство. Виза продлевается в случае, если бизнес продолжает работать.

Получение вида на жительства в Германии — процесс непростой. Германия — лидер по экономическому развитию в ЕС, поэтому она предъявляет повышенные требования ко всем иммигрантам. Коммерческую недвижимость мало купить и оформить: собственнику придется освоить домоуправление, получить кредит на проведение модернизации или реконструкции объекта недвижимости.

При выборе объекта инвестирования следует обратить внимание на налогообложение и льготы на налогообложение в федеральной земле. Зачастую покупатели подлежащей модернизации недвижимости в течение некоторого срока после покупки имеют существенные льготы при уплате налогов.

Что касается покупки квартиры — то особых привилегий такое приобретение не дает. Покупатель сможет приезжать в Германию один раз в год по трехмесячной визе с коридором пребывания в один месяц.

Приобретение недвижимости в Германии на физическое лицо не является основанием для получения ВНЖ.

Такие же требования во всех странах Европы, чье законодательство унифицируется. Тем не менее, например, в Латвии, приобретение жилой недвижимости дает такое право. Именно этим можно объяснить, что примерно четверть всех рассматривающих вопрос приобретения недвижимости в Европе и звонящих в риэлторские компании, привлекает недвижимость в Латвии.

Стоимость объектов недвижимости в Берлине :
Доходные дома, студенческая недвижимость и мотели, подлежащие модернизации и реконструкции — от 300 евро за квадратный метр.
Реконструированные дома от 1200 еров за квадратный метр.
Элитное жилье от 2000 евро за квадратный метр.

Нет комментариев

Нет пока комментариев!

Никто пока не написал здесь комментарий!

НАПИСАТЬ КОММЕНТАРИЙ К ЗАПИСИ

Написать комментарий 

Ваш адрес не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *