Сделки с недвижимостью в Германии

Контракты с недвижимостью в Германии имеют четко установленную процедуру оформления. Каждый потенциальный покупатель (и продавец) объекта недвижимости в стране должен быть знаком с ее механизмом.

Сделка купли-продажи недвижимости — это достаточно долгий и непростой процесс. Одолеть его самостоятельно, без сбоев, довольно трудно. Любая ошибка может стоить очень дорого.

У каждого участника соглашения с недвижимостью в Германии — свой круг ответственности. Продавцу надо позаботиться о наличии всех правоустанавливающих документов на продаваемое имущество. Получить согласие на продажу других собственников, если они есть. Покупатель должен найти источники финансирования сделки.

Смотрины

Когда решение о покупке-продаже принято окончательно, наступает этап смотрин. На этом этапе и покупатель, и продавец взвешивают свои возможности. Изучают рынок недвижимости. Запасаются терпением на бесконечные осмотры объектов и переговоры. Если один из таких осмотров заканчивается обоюдным согласием, принимается устное соглашение о сделке. Но это только начало.

Покупателю нужна гарантия, что сделка с недвижимостью в Германии не будет сорвана. Например, другим покупателем, предлагающим более высокую цену. Кроме того, покупателю может понадобиться время для поиска недостающих денег. Покупаемый объект должен пройти проверку его юридической чистоты.

Такие же гарантии нужны и продавцу. Он хочет быть уверенным, что у покупателя — серьезные намерения. Все эти нюансы обуславливают использование такого инструмента, как аванс. Аванс — это предоплата за объект недвижимости. Его передача, размер письменно фиксируются в предварительном контракте с недвижимостью в Германии.

Готовьте ваши денежки

Смысл проверки юридической чистоты имущества заключается в том, чтобы никакие факторы не смогли стать причиной опротестования сделки в суде. Решить такую задачу самостоятельно рядовому покупателю очень трудно. Обеспечением соблюдения и правовой поддержкой всей процедуры проверки занимаются профессиональные риэлторы.

Когда собраны все документы, необходимые для сделки с недвижимостью в Германии, составляется договор отчуждения. По этому договору продаваемый объект отчуждается в пользу нового владельца.

Покупатель и продавец указывают в договоре заранее оговоренную стоимость объекта. Она может быть рыночной, по оценке экспертной, либо риэлторской организации. Участники соглашения с недвижимостью в Германии должны обсудить форму предстоящей сделки (нотариальная, простая письменная). Необходимо уточнить также, кто несет расходы за оформление контракта.

Упрощенную форму договора предпочитают либо добрые знакомые, либо члены одной семьи. В последнем случае права собственности перераспределяются внутрисемейно. Договор ППФ не связан с затратами на нотариат. В пакет документов не нужно включать выписку из ЕГРП.

Для обеспечения полной гарантии расчетов по сделке лучше всего воспользоваться для расчетов банковской ячейкой. Открывать ее можно только в присутствии третьего лица (представителя банка, агента, координирующего все действия).

Момент истины: регистрация прав

Перед регистрацией договор и другие документы подписываются и заверяются в нотариальной конторе. Если сделка происходит в ППФ, то, как только произошла закладка денег, можно подписывать договор. Далее он тоже регистрируется Управлением Федеральной регистрационной службы. Только после прохождения этой процедуры права собственности вступают в силу. Очень важно, чтобы в свидетельстве на право собственности не было никаких отступлений, несовпадений, неточностей в сравнении с предоставленными документами.

Финальный аккорд

Сделка завершается получением денег продавцом, и недвижимости —  покупателем. Продавец подтверждает получение денег распиской и передает покупателю приобретенное им имущество (по акту). Передачу можно производить на разных этапах. Это и подписание договора, и процедура регистрации, и после выдачи свидетельства на право собственности.

Скрупулезность, с которой оформляются операции с недвижимостью в Германии, вовсе не лишняя. Она оберегает участников сделки от возможных махинаций с жильем. Гарантирует честность и прозрачность всей процедуры.